对于小微企业来说，贷款额度肯定不低的，所以选择信贷的可能性是比较低的，相反，房屋抵押贷款就比较受欢迎了，不过小微企业融资贷款这些也不容易，所以今天小编和大家一起了解一下小微企业办理房屋抵押贷款时应该注意哪些问题呢?

小微企业办理房屋抵押贷款时需要注意的问题如下：

1、企业及企业主的信用良好，申贷成功率会较高

申请经营贷款，银行也会看个人的信用资质情况，如果你的信用有污点，或被列入“老赖”名单，自然也不要妄想能逃过银行信贷经理的法眼。除此以外，企业的信用情况也会被列作参考，除了银行征信，金融机构还会在“全国企业信息公示系统”上核查企业的其它信息，其中就包括企业基本注册信息、行政处罚信息、经营异常信息和严重违法信息等内容。同样的，企业信用污点也一样会导致你的申贷被拒。

2、想要申贷成功企业的业绩情况必须好

除了信用情况以外，金融机构还会考查企业的还贷能力，这一点如何衡量，就得看企业的经营状况如果了，最直观的反映，就是业绩、经营流水、财务账单等信息。如果企业营利能力非常强，银行不仅会通过贷款审批，还有可能提升贷款额度。换言之，一家“僵尸”企业，天天处于亏损状态，银行怎么放心把款项交给你?所以申贷者一定就牢记：只有健康的财务状况才能叩开银行的贷款之门。

3、有抵押物做担保下款会很高效

大部分的经营贷款，都需要抵押物做担保。因为相对个人贷款而言，经营贷款的风险更大，不确定因素更大，谨慎起见，银行会要求你提供抵押物。有房产等做抵押不仅可是提高申贷成功率，而且会大大缩减申贷审批的时间。

4、注意抵押物的选择，根据所需资金的多少，选择价值相等的抵押物作为抵押，自己才不会吃亏;

5、要具有忧患意识，能够承担风险。抵押贷款风险本身就很大，一旦借款人没能如期归还本息，那借款人所抵押的住房、车或者公司将不再归自己所管，所以在选择抵押贷款之前，最好给自己留条后路，免得一不小心让自己一无所有。

6、抵押贷款时要仔细阅读贷款银行的相关条件，注意抵押日期和归还日期，一定要在规定的时期内还本付息。

通过小编的介绍，大家应该对小微企业办理房屋抵押贷款时应该注意的事项有所了解了，良好的经营状况和征信情况是小微企业办理贷款的基础，大家要牢记哦!

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