在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决问题。因为信用贷款的金额小，无法满足大金额的资金周转需求，所以一般会选择抵押贷款，而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式。那么房屋抵押贷款，到底能贷到多少呢？

房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，从而获得金融机构的贷款。简单地说，房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱。

至于一套房子到底能贷到多少钱，取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为：放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

关于评估价

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

影响评估价的因素

1.房子本身的市场价值

2.房子是否存在诉讼

3.房子是否属唯一住宅

4.房子是否存在租赁关系

如果房屋的这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

关于贷款成数

处于资金安全及风控原因，一般银行的贷款成数只有50%，而且对房屋的要求比较严苛，手续繁琐，从申请到放款大概需要30个工作日。

综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数，

此外，根据房产类型的不同，最高贷款成数也会有所不同。

最高能贷多少？

前面说到，贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下，正产机构可以有50~3000万的额度进行选择，当然前提是您的房屋要够值钱哦！

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Tag: 房产抵押贷款